Zabezpečenie závisí od zvoleného produktu. Pri poskytnutí pôžičky je garanciou zabezpečenie formou osobnej zmenky a osobného majetku.        V prípade majetkového vstupu (equity partner) je vašou garanciou priamo vlastníctvo obchodného podielu v projektovej spoločnosti zapísanej      v obchodnom registri.

Príprava projektu sa začala v roku 2024. Myšlienka však vznikla už skôr, keď sa v oblasti začalo tvoriť množstvo nových pracovných miest a bolo zrejmé, že títo ľudia budú potrebovať dostupné a kvalitné miesto na život.

Projekt riadi skúsený tím s dlhoročnou praxou v developmente, financovaní a riadení projektov, ktorý je doplnený stabilnými právnymi a finančnými partnermi. 

Práve Milan Murcko (bývalý generálny riaditeľ a podpredseda predstavenstva YIT Slovakia - fínsky líder v oblasti stavebníctva a developmentu) sa aktuálne podieľa na riadení projektu AMIGO park.

Súčasťou tímu je realitno-poradenská spoločnosť, ktorá je dlhodobo oceňovaná Realitnou úniou SR (v roku 2022 a 2023 Realitná kancelária roka pre Košický kraj), čo zaručuje zabezpečenie kvalitného servisu klientom.
Vlastnícky za projektom stojí holding EQUILIBRIO syntra ariem, s.r.o. (CZ spoločnosť), organizačnú a vlastnícku štruktúru Vám nazdieľame spolu s ostatnými detailnými podkladmi. Do projektu majú možnosť v úvodnej fáze majetkovo vstúpiť investori (na org. štruktúre označení ako Investor 1, 2, 3, viď výpis z OR ČR). 

Vybraný zhotoviteľ bude musieť preukázať skúsenosti s projektom podobného rozsahu a doložiť relevantné referenčné stavby. Ukončenie výberového konania a uzatvorenie rokovaní predpokladáme do konca tohto roka. Slovenská stavebná firma si vytvorí maďarský priamy subjekt, a to aj kvôli výhodnej dani zo zisku (korporátnej dani). Tá je v Maďarsku na úrovni 9 %, čo je najnižšia sadzba v rámci EÚ.

Skupina vlastniaca projekt AMIGO park pôsobí na realitnom trhu už vyše 20 rokov, pričom počas tejto doby zabezpečovala stavby napríklad pre investorov z Mníchova a architekta z Dauha (Katar) a má značné skúsenosti v rezidenčnom biznise. 

Vzhľadom na veľkosť a rozsiahlosť projektu AMIGO park je tento projekt koordinovaný a riadený profesionálnym manažmentom so skúsenosťami z vedúcich riadiacich pozícií v developerských spoločnostiach, ktoré úspešne realizovali výstavbu tisícov bytov a kancelárskych priestorov, napr. Milan Murcko (bývalý generálny riaditeľ YIT Slovakia - fínsky líder v oblasti stavebníctva a developlmentu).

Rokovania prebiehajú so skupinou OTP, ktorá má skúsenosti z pôsobenia v dotknutých krajinách.

Základné informácie nájdete na stránke https://amigopark.sk/. Práve prebieha výberové konanie na tvorbu hlavnej webovej stránky projektu.

Projekt je zameraný na slovenského klienta, preto bude komunikácia a dokumentácia prioritne v slovenčine a tiež v maďarčine.

Predaj bude zabezpečovať realitno-poradenská spoločnosť EQUILIBRIO - EQ real s. r. o., ktorá je prepojená s holdingom EQUILIBRIO syntra ariem, s.r.o. (česká spoločnosť). Táto spoločnosť je členom Realitnej únie SR, Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska a Združenia realitných kancelárií Slovenska, pričom sa riadi ich prísnymi kódexmi. 

Spoločnosť EQUILIBRIO - EQ real získala od Realitnej únie SR ocenenie "Realitná kancelária roka za Košický kraj" za roky 2022 a 2023, a zároveň sa umiestnila v TOP3 v rámci celého Slovenska. Vzhľadom na dobré vzťahy plánuje pri predaji spolupracovať aj s ďalšími kvalitnými poskytovateľmi realitných služieb.

Aktuálne vedieme rokovania s bankami s cieľom dohodnúť pre našich klientov štandardné a vysoko konkurenčné podmienky financovania. 

Ak by ste chceli využiť hypotéku od slovenskej banky, je to možné, bude však potrebné založiť inú nehnuteľnosť priamo na Slovensku, keďže domáce banky štandardne zahraničné nehnuteľnosti nezakladajú.

Predbežne sa bude cena bytov pohybovať v cene okolo 3.000€/m² bez DPH. Presnejšie nastavenie cien ešte prebieha a bude závisieť napríklad od veľkosti bytu, dispozičného riešenia, času kúpy atď. Kúpa nehnuteľnosti v projekte bude finančne výhodnejšia ako v projektoch na Slovensku, keďže DPH v Maďarsku na tento projekt bude vo výške 5%. Cena rodinných domov bude oscilovať okolo 2.100€/m², pri občianskej vybavenosti bude cena okolo 3.000€/m².

Očakávané tržby sú vo výške 137,1 mil. €, náklady na realizáciu predstavujú 80 mil. € a potenciálny cash pre investorov je približne 62,4 mil. €.

Vlastníkom projektu je spoločnosť Amigo Park s.r.o. (česká spoločnosť), v ktorej má 80 % podiel EQUILIBRIO syntra ariem, s.r.o. (česká spoločnosť), 10 % podiel Amigo Park Asset s.r.o. (česká spoločnosť) a 10 % podiel Amigo Park Property s.r.o. (česká spoločnosť). Táto spoločnosť stopercentne vlastní projektovú spoločnosť Amigo Park Invest Kft. (maďarská spoločnosť). 

Konečným vlastníkom a garantom projektu je fyzická osoba – pán Bc. Richard Gál, RSc. (spolu s partnermi).

Projekt sa nachádza v kľúčovej fáze pred samotnou realizáciou, čo umožňuje vstup za výhodnejších podmienok. Práve v tejto fáze vzniká najvyšší potenciál zhodnotenia, pričom projekt už prešiel základným de-riskingom.

Česká firma je v štruktúre využitá primárne kvôli výhodnejšiemu daňovému režimu. Zabezpečuje daňovú efektivitu, napríklad možnosť oslobodenia od dane z dividend (tzv. partex) už po splnení podmienky držby podielu aspoň 12 mesiacov.

Áno, projekt umožňuje rozšírenie a boli podniknuté kroky aj týmto smerom.

Pre investora to znamená maximálnu výťažnosť vďaka využitiu rozdielov v daňovom a právnom prostredí rôznych krajín. Projekt je od začiatku štruktúrovaný s advokátskou kanceláriou a daňovými poradcami tak, aby priniesol najvyššiu možnú právnu istotu a daňovú výhodu.

Áno. Košice majú dlhodobo problém s nedostatkom bývania, čo si vyžiadalo aj úpravu územného plánu, ktorý ráta s dostavbou 20 000 bytov. Dopyt výrazne prevyšuje ponuku a projekt AMIGO park je odpoveďou práve na túto potrebu. Ten sa ešte znásobil príchodom automobilky Volvo, kde sa už v prvej polovici roka 2026 spustila testovacia prevádzka a koncom roka 2027 sa spúšťa sériová výroba. 

Samotné Volvo bude potrebovať asi 3300 pracovníkov, pričom spolu so subdodávateľmi vznikne v regióne až 13 000 nových pracovných miest. Keďže pri bývaní sa ráta s celými rodinami, reálny počet ľudí hľadajúcich domov bude ešte oveľa väčší.

Pri investícii 10 000 € dostanete po prvom roku výnos 8 %, teda 800 €. Spolu by sa Vám po roku vrátilo 10 800 €. 

Pri pôžičke na dlhšiu dobu sa dá využiť aj zložené úročenie (reinvestovanie výnosov). Napríklad pri pôžičke 50 000 € na 3 roky so zloženým úročením bude Váš čistý výnos 12 985,60 €, takže celkovo by ste po troch rokoch dostali späť sumu 62 985,60 €.

V ďalšom kroku si potvrdíme Váš záujem, výšku a formu investície. Následne Vám na preštudovanie zašleme na mieru pripravenú zmluvnú a právnu dokumentáciu. Po jej odsúhlasení a podpise (fyzicky alebo elektronicky) prebehne samotný finančný prevod.

Investičné vklady budú využité na všetky obchodno-administratívne záležitosti projektu AMIGO park, napr. práca architektov, náklady na administratívne vybavovanie, inžiniering a inicializačnú fázu stavby.  

Zabezpečenie závisí od zvoleného produktu. Pri poskytnutí pôžičky je garanciou zabezpečenie formou osobnej zmenky a osobného majetku. 

V prípade majetkového vstupu je Vašou garanciou priamo vlastníctvo obchodného podielu v projektovej spoločnosti zapísanej v obchodnom registri.

Maximálna výška investície nie je fixne stanovená, no celková kapacita a objem majetkového vstupu pre externých investorov sú obmedzené. Vyššie investície sú preto vždy predmetom individuálneho osobného jednania.

Majetkovým partnerom sa stávate na základe kapitálového vstupu (pri investícii 39 900 € sa stávate 1% vlastníkom podielu spoločnosti Amigo Park Asset s.r.o. alebo Amigo Park Property s.r.o. a týmto sa stávate 0,1 % vlastníkom projektu Amigo park). Stávate sa spolumajiteľom s nárokom na adekvátny podiel z celkového zisku projektu, pričom Váš výnos bude zrealizovaný jednorazovo (tzv. exit) po úspešnom dokončení a predaji projektu (predpokladaný horizont 42 mesiacov).

Okrem samotného zhodnotenia získavate exkluzívnu možnosť prednostného nákupu vlastnej nehnuteľnosti za výhodnejšie uvádzacie ceny (či už na vlastné bývanie, alebo ako investíciu na prenájom), cennú skúsenosť s investovaním do medzinárodného developmentu a taktiež unikátne príležitosti na spoluprácu pri našich ďalších projektoch.

Pri úročenej pôžičke si investičný horizont stanovujete sami po dohode v rozpätí 1 až 3 a pol roka. 

Pri vstupe ako majetkový partner je predpokladaný horizont pre jednorazové vyplatenie zisku z projektu (tzv. exit) stanovený na 42 mesiacov (3,5 roka), čo zodpovedá dobe potrebnej na výstavbu a predaj bytov.

Pri pôžičke záleží na individuálnom osobnom jednaní, pričom treba rátať so štandardnými zmluvnými pokutami pre predčasné splatenie v zmysle Zmluvy o pôžičke. Váš obchodný podiel v projekte (ak ste majetkový partner) je plne prevoditeľný – môžete ho kedykoľvek ponúknuť na odkúpenie ostatným spoločníkom, a ak ponuku nevyužijú, môžete ho voľne predať tretej strane.

Projekt má zavedený prísny viacúrovňový systém kontroly. Kľúčovým prvkom je bankové financovanie (v rozsahu 70 až 80 % nákladov), kde banka uvoľňuje prostriedky v tranžiach výlučne na základe reálneho postupu výstavby. 

Na kvalitu a harmonogram dozerá nezávislý projektový manažment a stavebný dozor. Finančné toky sú riadené cez účelové účty s polročným auditom, čo znamená, že prostriedky nie je možné použiť na iné účely. Investorom zároveň bude poskytovaný pravidelný reporting, aby mali prehľad o vývoji projektu. Celý proces je doplnený právnym dohľadom a zabezpečením, ktoré chráni investície aj samotný projekt.

Zdanenie závisí od typu investície a Vášho statusu (fyzická alebo právnická osoba). 

Fyzická osoba platí zo zisku z predaja podielu daň z príjmov (19 % – 35 %) a zdravotný odvod (16 %). 

Právnická osoba platí korporátnu daň z príjmov 10 % / 21 % / 24 % podľa pásma), avšak ak podiel prevyšuje 10 % a investor ho drží dostatočne dlho (napr. 24 mesiacov v SR), zisk môže byť od dane úplne oslobodený (0 %) vďaka takzvanému partexu. Odporúčame to konzultovať individuálne.

Vplyv inflácie a nárastu cien materiálov je ošetrený priamo v rozpočte, ktorý obsahuje rezervu na nepredvídané náklady vo výške približne 4 %. Náš finančný model počíta aj s negatívnymi scenármi rastu nákladov. Navyše existuje možnosť preniesť časť rastu cien do konečných predajných cien bytov prostredníctvom indexačných doložiek v zmluvách s kupujúcimi. Ceny samotných nehnuteľností sa prispôsobujú inflačnému vývoju.

Právna ochrana je garantovaná špičkovou zmluvnou dokumentáciou od renomovanej advokátskej kancelárie. Zmluvy jasne definujú mechanizmus výplaty a zaisťujú investora, napríklad osobnou zmenkou a osobným majetkom konečných vlastníkov (pri pôžičke) alebo oficiálnym priamym zápisom Vášho majetkového podielu do obchodného registra (pri majetkovej investícii).

Projekt riadi riziká komplexne. Zvýšené náklady kryje rozpočtová rezerva a úprava cien. Meškanie kryjú zmluvné sankcie zhotoviteľa. 

Riziko slabšieho dopytu je minimálne pre silný trhový fundament (Volvo, Kechnec) a diverzifikáciu bytov (najmä 1- a 2-izbové). Riziká financovania kryje silný bankový partner a konzervatívny finančný model zabezpečujúci ziskovosť (7 – 9 % p.a.) aj v krízovom scenári.

Zakladáme si na absolútnej transparentnosti. Investorom budeme pravidelne poskytovať detailný polročný reporting o stave projektu, postupoch voči harmonogramu a čerpaní rozpočtu. K dispozícii budú transparentné výpisy, kontrola cashflow a audit na polročnej báze, aby mal každý investor o svojom kapitále neustály a exaktný prehľad.

Právnym nositeľom, ktorý priamo vlastní pozemky a realizuje výstavbu, je projektová spoločnosť Amigo Park Invest Kft. (HU spoločnosť). Táto spoločnosť je stopercentnou dcérskou firmou spoločnosti Amigo Park s.r.o. (CZ spoločnosť). Zastrešením a väčšinovým vlastníkom celého projektu vo firemnej štruktúre je holding EQUILIBRIO syntra ariem, s.r.o. (CZ spoločnosť).

Majitelia financovali viac ako 90% doterajších nákladov z vlastných zdrojov.

Investori sú chránení kvalitnými zmluvami podľa slovenského a európskeho práva. Výplata prebieha prevodom na účet (pri pôžičke podľa dohody, pri majetkovom vstupe jednorazovo po úspešnom dokončení projektu a exite, alebo postupne v prípade predaja jednotlivých bytov v projekte). Zdanenie sa odvíja od rezidencie investora, no celá holdingová štruktúra (vrátane využitia českých spoločností) je nastavená na maximálnu daňovú efektivitu a optimalizáciu pre slovenských rezidentov.

Výplata výnosu závisí od zvoleného typu investície. 

Pri pôžičke prebieha výplata na konci dohodnutej doby pôžičky, podľa podmienok v zmluve, zatiaľ čo pri majetkovom vstupe (equity partner) sa zisk vypláca jednorazovo až na konci, po úspešnom dokončení a predaji celého projektu (tzv. exit). Zdanenie sa rovnako líši – výnosy z pôžičiek fyzických osôb podliehajú dani z príjmu a zdravotným odvodom, zatiaľ čo zisk z majetkového podielu právnickej osoby môže byť pri splnení časového testu (tzv. partex) od dane úplne oslobodený (0 %).

Aktuálne je otvorená kľúčová fáza pre tzv. early-entry (ranných) investorov. Prebiehajú individuálne rokovania so záujemcami, pričom celková kapacita a objem majetkovej investície pre externých partnerov sú prísne limitované. Práve v tejto počiatočnej fáze projektu pred samotným spustením výstavby sa tvorí najväčší potenciál pre zhodnotenie (upside).

Projekt už dnes stojí na pevnom základe a majetkovo vysporiadaných pozemkoch, pričom pre pôvodnú etapu bolo vydané aj právoplatné stavebné povolenie. 

Keby nastal extrémny problém s predajom, výstavba sa môže realizovať v pôvodnom menšom rozsahu, prípadne sa pozemky s existujúcimi povoleniami dajú predať so ziskom inému developerovi. Vklady sú zabezpečené majetkom alebo podielmi.

Áno, svoj obchodný podiel vo firme (equity) môžete počas projektu odpredať tretej strane. Pri kúpe bytu na investíciu si zas môžete nehnuteľnosť zarezervovať a následne zmluvu o budúcej kúpnej zmluve (po dohode s developerom) postúpiť inému záujemcovi, čo vám umožní realizovať zisk z nárastu ceny bytu na trhu ešte pred samotnou kolaudáciou stavby.

Ak byt prenajímate, príjem zdaňujete v Maďarsku podľa miesta polohy nehnuteľnosti, kde je lineárna sadzba dane z príjmu 15 %. V SR tento príjem len deklarujete, pričom vďaka zmluve o zamedzení dvojitého zdanenia sa druhýkrát nezdaňuje.

V prípade záujmu o poradenstvo v špecifických otázkach zabezpečíme konzultáciu s daňovým poradcom s odbornosťou na cezhraničný styk. 

V súčasnosti vieme povedať, že 100 bytov bude za cenu do 100.000€. Cenotvorba pri predaji ďalších konkrétnych nehnuteľností bude dynamická. 

Áno, v projekte bude zabezpečená profesionálna služba správy nehnuteľností (property management).

Odvoz odpadu zabezpečuje spoločnosť Z.H.K. Nonprofit Kft. Poplatok pre obyvateľstvo pri periodicite odvozu raz za týždeň, je vypočítaný na základe konkrétneho objemu vyvezenej nádoby. Za jednu nádobu štandrard 120 l je to týždenne 428 HUF s DPH, za mesiac 1 712 HUF s DPH (4,89 EUR), poplatok pre rozpočtové organizácie je vo výške 428 HUF s DPH, pre podnikateľov je vo výške 4 763,77 HUF s DPH (13,61 EUR) - veľký kontajner (napr. 1100-litrový) alebo iný objem odpadu. Platba: mesačne, štvrťročne na základe fakturácie.