Hoci sa projekt nachádza v Maďarsku, je cielený najmä na občanov Slovenska. Cieľovou skupinou sú hlavne pracovníci automobilky Volvo a jej dodávateľov s rodinami. Do Volva je možné dostať sa autom za 12 minút (12 km), keďže okrem cesty 1. triedy je k dispozícii aj priame diaľničné napojenie, ktoré je od projektu vzdialené len 1 km (1 minútu). Priamo do mesta Košíc je to autom 17 minút (21 km). Iba 4 minúty (4 km) od projektu sa nachádza priemyselný park Kechnec a zamestnanci tamojších firiem rovnako ocenia výhodu bývania takto blízko pri práci. K dispozícii je dostatočne časté dopravné spojenie verejnou hromadnou dopravou (pre viac informácií pozri otázku č. 5). V rámci cezhraničnej spolupráce Interreg HU-SK sa rieši ďalšie zjednodušovanie života obyvateľov v prihraničných oblastiach a to aj v rámci košickej oblasti. SK_ACCESS_Reference-group_Kosice.pdf

Zabezpečenie závisí od zvoleného produktu. Pri poskytnutí pôžičky je garanciou zabezpečenie formou osobnej zmenky a osobného majetku.        V prípade majetkového vstupu (equity partner) je vašou garanciou priamo vlastníctvo obchodného podielu v projektovej spoločnosti zapísanej      v obchodnom registri.

Príprava projektu sa začala v roku 2024. Myšlienka však vznikla už skôr, keď sa v oblasti začalo tvoriť množstvo nových pracovných miest a bolo zrejmé, že títo ľudia budú potrebovať dostupné a kvalitné miesto na život.

Za projektom AMIGO park stojí skúsený tím odborníkov z oblasti developmentu, financovania a projektového riadenia, ktorý spolupracuje s právnymi a finančnými partnermi.

Na strategické nastavenie a riadenie projektu sú nasadení poprední experti z trhu. Napríklad do septembra 2026 s nami na projekte pracoval aj Milan Murcko (bývalý dlhoročný generálny riaditeľ a podpredseda predstavenstva YIT Slovakia, fínskeho lídra v oblasti stavebníctva a rezidenčného developmentu). Jeho prínos spočíval predovšetkým v nastavení a optimalizácii finančných modelov s cieľom maximalizovať ziskovosť projektu a splniť náročné parametre pre bankové financovanie. Zároveň do projektu vniesol cenné postrehy k efektívnosti a funkčnosti dispozícií v projektovej dokumentácii, čo priamo zvyšuje komerčnú atraktivitu nehnuteľností.

Za projektom stojí holding EQUILIBRIO syntra ariem, s.r.o. (CZ spoločnosť). Jednou z jeho súčastí je realitno-poradenská spoločnosť EQUILIBRIO REAL, držiteľ ocenenia Realitná kancelária roka v Košickom kraji za roky 2022 a 2023. Jej skúsenosti zabezpečujú profesionálny servis pre klientov a investorov počas celého procesu realizácie a predaja.

Vybraný zhotoviteľ bude musieť preukázať skúsenosti s projektom podobného rozsahu a doložiť relevantné referenčné stavby. Ukončenie výberového konania a uzatvorenie rokovaní predpokladáme do konca tohto roka. Slovenská stavebná firma si vytvorí maďarský priamy subjekt, a to aj kvôli výhodnej dani zo zisku (korporátnej dani). Tá je v Maďarsku na úrovni 9 %, čo je najnižšia sadzba v rámci EÚ.

Skupina vlastniaca projekt AMIGO park pôsobí na realitnom trhu už vyše 20 rokov, pričom počas tejto doby zabezpečovala stavby napríklad pre investorov z Mníchova a architekta z Dauha (Katar) a má značné skúsenosti v rezidenčnom biznise. 

Vzhľadom na veľkosť a rozsiahlosť projektu AMIGO park je tento projekt koordinovaný a riadený profesionálnym manažmentom so skúsenosťami z vedúcich riadiacich pozícií v developerských spoločnostiach, ktoré úspešne realizovali výstavbu tisícov bytov a kancelárskych priestorov, napr. Milan Murcko (bývalý generálny riaditeľ YIT Slovakia - fínsky líder v oblasti stavebníctva a developlmentu).

Rokovania prebiehajú so skupinou OTP, ktorá má skúsenosti z pôsobenia v dotknutých krajinách.

Základné informácie nájdete na stránke https://amigopark.sk/. Práve prebieha výberové konanie na tvorbu hlavnej webovej stránky projektu.

Projekt je zameraný na slovenského klienta, preto bude komunikácia a dokumentácia prioritne v slovenčine a tiež v maďarčine.

Predaj bude zabezpečovať realitno-poradenská spoločnosť EQUILIBRIO - EQ real s. r. o., ktorá je prepojená s holdingom EQUILIBRIO syntra ariem, s.r.o. (česká spoločnosť). Táto spoločnosť je členom Realitnej únie SR, Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska a Združenia realitných kancelárií Slovenska, pričom sa riadi ich prísnymi kódexmi. 

Spoločnosť EQUILIBRIO - EQ real získala od Realitnej únie SR ocenenie "Realitná kancelária roka za Košický kraj" za roky 2022 a 2023, a zároveň sa umiestnila v TOP3 v rámci celého Slovenska. Vzhľadom na dobré vzťahy plánuje pri predaji spolupracovať aj s ďalšími kvalitnými poskytovateľmi realitných služieb.

Aktuálne prebiehajú rokovania s bankami s cieľom dohodnúť pre našich klientov štandardné a konkurenčné podmienky financovania. Ak by ste chceli využiť hypotéku od slovenskej banky, je to možné, v súčasnosti je však potrebné založiť inú nehnuteľnosť priamo na Slovensku, keďže domáce banky štandardne zahraničné nehnuteľnosti nezakladajú. 

Predbežne sa bude cena bytov pohybovať v cene okolo 3.000€/m² bez DPH. Presnejšie nastavenie cien ešte prebieha a bude závisieť napríklad od veľkosti bytu, dispozičného riešenia, času kúpy atď. Kúpa nehnuteľnosti v projekte bude finančne výhodnejšia ako v projektoch na Slovensku, keďže DPH v Maďarsku na tento projekt bude vo výške 5%. Cena rodinných domov bude oscilovať okolo 2.100€/m², pri občianskej vybavenosti bude cena okolo 3.000€/m².

Očakávané tržby sú vo výške 137,1 mil. €, náklady na realizáciu predstavujú 80 mil. € a potenciálny cash pre investorov je približne 62,4 mil. €.

Vlastníkom projektu je spoločnosť Amigo Park s.r.o. (česká spoločnosť), v ktorej má 80 % podiel EQUILIBRIO syntra ariem, s.r.o. (česká spoločnosť), 10 % podiel Amigo Park Asset s.r.o. (česká spoločnosť) a 10 % podiel Amigo Park Property s.r.o. (česká spoločnosť). Táto spoločnosť stopercentne vlastní projektovú spoločnosť Amigo Park Invest Kft. (maďarská spoločnosť). 

Konečným vlastníkom a garantom projektu je fyzická osoba – pán Bc. Richard Gál, RSc. (spolu s partnermi).

Projekt sa nachádza v kľúčovej fáze pred samotnou realizáciou, čo umožňuje vstup za výhodnejších podmienok. Práve v tejto fáze vzniká najvyšší potenciál zhodnotenia, pričom projekt už prešiel základným de-riskingom.

Česká firma je v štruktúre využitá primárne kvôli výhodnejšiemu daňovému režimu. Zabezpečuje daňovú efektivitu, napríklad možnosť oslobodenia od dane z dividend (tzv. partex) už po splnení podmienky držby podielu aspoň 12 mesiacov.

Áno, projekt umožňuje rozšírenie a boli podniknuté kroky aj týmto smerom.

Pre investora to znamená maximálnu výťažnosť vďaka využitiu rozdielov v daňovom a právnom prostredí rôznych krajín. Projekt je od začiatku štruktúrovaný s advokátskou kanceláriou a daňovými poradcami tak, aby priniesol najvyššiu možnú právnu istotu a daňovú výhodu.

Áno. Košice majú dlhodobo problém s nedostatkom bývania, čo si vyžiadalo aj úpravu územného plánu, ktorý ráta s dostavbou 20 000 bytov. Dopyt výrazne prevyšuje ponuku a projekt AMIGO park je odpoveďou práve na túto potrebu. Ten sa ešte znásobil príchodom automobilky Volvo, kde sa už v prvej polovici roka 2026 spustila testovacia prevádzka a koncom roka 2027 sa spúšťa sériová výroba. 

Samotné Volvo bude potrebovať asi 3300 pracovníkov, pričom spolu so subdodávateľmi vznikne v regióne až 13 000 nových pracovných miest. Keďže pri bývaní sa ráta s celými rodinami, reálny počet ľudí hľadajúcich domov bude ešte oveľa väčší.

Pri investícii 10 000 € dostanete po prvom roku výnos 8 %, teda 800 €. Spolu by sa Vám po roku vrátilo 10 800 €. 

Pri pôžičke na dlhšiu dobu sa dá využiť aj zložené úročenie (reinvestovanie výnosov). Napríklad pri pôžičke 50 000 € na 3 roky so zloženým úročením bude Váš čistý výnos 12 985,60 €, takže celkovo by ste po troch rokoch dostali späť sumu 62 985,60 €.

V ďalšom kroku si potvrdíme Váš záujem, výšku a formu investície. Následne Vám na preštudovanie zašleme na mieru pripravenú zmluvnú a právnu dokumentáciu. Po jej odsúhlasení a podpise (fyzicky alebo elektronicky) prebehne samotný finančný prevod.

Investičné vklady budú využité na všetky obchodno-administratívne záležitosti projektu AMIGO park, napr. práca architektov, náklady na administratívne vybavovanie, inžiniering a inicializačnú fázu stavby.  

Zabezpečenie závisí od zvoleného produktu. Pri poskytnutí pôžičky je garanciou zabezpečenie formou osobnej zmenky a osobného majetku. 

V prípade majetkového vstupu je Vašou garanciou priamo vlastníctvo obchodného podielu v projektovej spoločnosti zapísanej v obchodnom registri.

Maximálna výška investície nie je fixne stanovená, no celková kapacita a objem majetkového vstupu pre externých investorov sú obmedzené. Vyššie investície sú preto vždy predmetom individuálneho osobného jednania.

Majetkovým partnerom sa stávate na základe kapitálového vstupu (pri investícii 39 900 € sa stávate 1% vlastníkom podielu spoločnosti Amigo Park Asset s.r.o. alebo Amigo Park Property s.r.o. a týmto sa stávate 0,1 % vlastníkom projektu Amigo park). Stávate sa spolumajiteľom s nárokom na adekvátny podiel z celkového zisku projektu, pričom Váš výnos bude zrealizovaný jednorazovo (tzv. exit) po úspešnom dokončení a predaji projektu (predpokladaný horizont 42 mesiacov).

Okrem samotného zhodnotenia získavate exkluzívnu možnosť prednostného nákupu vlastnej nehnuteľnosti za výhodnejšie uvádzacie ceny (či už na vlastné bývanie, alebo ako investíciu na prenájom), cennú skúsenosť s investovaním do medzinárodného developmentu a taktiež unikátne príležitosti na spoluprácu pri našich ďalších projektoch.

Pri úročenej pôžičke si investičný horizont stanovujete sami po dohode v rozpätí 1 až 3 a pol roka. 

Pri vstupe ako majetkový partner je predpokladaný horizont pre jednorazové vyplatenie zisku z projektu (tzv. exit) stanovený na 42 mesiacov (3,5 roka), čo zodpovedá dobe potrebnej na výstavbu a predaj bytov.

Pri pôžičke záleží na individuálnom osobnom jednaní, pričom treba rátať so štandardnými zmluvnými pokutami pre predčasné splatenie v zmysle Zmluvy o pôžičke. Váš obchodný podiel v projekte (ak ste majetkový partner) je plne prevoditeľný – môžete ho kedykoľvek ponúknuť na odkúpenie ostatným spoločníkom, a ak ponuku nevyužijú, môžete ho voľne predať tretej strane.

Projekt má zavedený prísny viacúrovňový systém kontroly. Kľúčovým prvkom je bankové financovanie (v rozsahu 70 až 80 % nákladov), kde banka uvoľňuje prostriedky v tranžiach výlučne na základe reálneho postupu výstavby. 

Na kvalitu a harmonogram dozerá nezávislý projektový manažment a stavebný dozor. Finančné toky sú riadené cez účelové účty s polročným auditom, čo znamená, že prostriedky nie je možné použiť na iné účely. Investorom zároveň bude poskytovaný pravidelný reporting, aby mali prehľad o vývoji projektu. Celý proces je doplnený právnym dohľadom a zabezpečením, ktoré chráni investície aj samotný projekt.

Zdanenie závisí od typu investície a Vášho statusu (fyzická alebo právnická osoba). 

Fyzická osoba platí zo zisku z predaja podielu daň z príjmov (19 % – 35 %) a zdravotný odvod (16 %). 

Právnická osoba platí korporátnu daň z príjmov 10 % / 21 % / 24 % podľa pásma), avšak ak podiel prevyšuje 10 % a investor ho drží dostatočne dlho (napr. 24 mesiacov v SR), zisk môže byť od dane úplne oslobodený (0 %) vďaka takzvanému partexu. Odporúčame to konzultovať individuálne.

Vplyv inflácie a nárastu cien materiálov je ošetrený priamo v rozpočte, ktorý obsahuje rezervu na nepredvídané náklady vo výške približne 4 %. Náš finančný model počíta aj s negatívnymi scenármi rastu nákladov. Navyše existuje možnosť preniesť časť rastu cien do konečných predajných cien bytov prostredníctvom indexačných doložiek v zmluvách s kupujúcimi. Ceny samotných nehnuteľností sa prispôsobujú inflačnému vývoju.

Právna ochrana je garantovaná špičkovou zmluvnou dokumentáciou od renomovanej advokátskej kancelárie. Zmluvy jasne definujú mechanizmus výplaty a zaisťujú investora, napríklad osobnou zmenkou a osobným majetkom konečných vlastníkov (pri pôžičke) alebo oficiálnym priamym zápisom Vášho majetkového podielu do obchodného registra (pri majetkovej investícii).

Projekt riadi riziká komplexne. Zvýšené náklady kryje rozpočtová rezerva a úprava cien. Meškanie kryjú zmluvné sankcie zhotoviteľa. 

Riziko slabšieho dopytu je minimálne pre silný trhový fundament (Volvo, Kechnec) a diverzifikáciu bytov (najmä 1- a 2-izbové). Riziká financovania kryje silný bankový partner a konzervatívny finančný model zabezpečujúci ziskovosť (7 – 9 % p.a.) aj v krízovom scenári.

Zakladáme si na absolútnej transparentnosti. Investorom budeme pravidelne poskytovať detailný polročný reporting o stave projektu, postupoch voči harmonogramu a čerpaní rozpočtu. K dispozícii budú transparentné výpisy, kontrola cashflow a audit na polročnej báze, aby mal každý investor o svojom kapitále neustály a exaktný prehľad.

Právnym nositeľom, ktorý priamo vlastní pozemky a realizuje výstavbu, je projektová spoločnosť Amigo Park Invest Kft. (HU spoločnosť). Táto spoločnosť je stopercentnou dcérskou firmou spoločnosti Amigo Park s.r.o. (CZ spoločnosť). Zastrešením a väčšinovým vlastníkom celého projektu vo firemnej štruktúre je holding EQUILIBRIO syntra ariem, s.r.o. (CZ spoločnosť).

Majitelia financovali viac ako 90% doterajších nákladov z vlastných zdrojov.

Investori sú chránení kvalitnými zmluvami podľa slovenského a európskeho práva. Výplata prebieha prevodom na účet (pri pôžičke podľa dohody, pri majetkovom vstupe jednorazovo po úspešnom dokončení projektu a exite, alebo postupne v prípade predaja jednotlivých bytov v projekte). Zdanenie sa odvíja od rezidencie investora, no celá holdingová štruktúra (vrátane využitia českých spoločností) je nastavená na maximálnu daňovú efektivitu a optimalizáciu pre slovenských rezidentov.

Výplata výnosu závisí od zvoleného typu investície. 

Pri pôžičke prebieha výplata na konci dohodnutej doby pôžičky, podľa podmienok v zmluve, zatiaľ čo pri majetkovom vstupe (equity partner) sa zisk vypláca jednorazovo až na konci, po úspešnom dokončení a predaji celého projektu (tzv. exit). Zdanenie sa rovnako líši – výnosy z pôžičiek fyzických osôb podliehajú dani z príjmu a zdravotným odvodom, zatiaľ čo zisk z majetkového podielu právnickej osoby môže byť pri splnení časového testu (tzv. partex) od dane úplne oslobodený (0 %).

Aktuálne je otvorená kľúčová fáza pre tzv. early-entry (ranných) investorov. Prebiehajú individuálne rokovania so záujemcami, pričom celková kapacita a objem majetkovej investície pre externých partnerov sú prísne limitované. Práve v tejto počiatočnej fáze projektu pred samotným spustením výstavby sa tvorí najväčší potenciál pre zhodnotenie (upside).

Projekt už dnes stojí na pevnom základe a majetkovo vysporiadaných pozemkoch, pričom pre pôvodnú etapu bolo vydané aj právoplatné stavebné povolenie. 

Keby nastal extrémny problém s predajom, výstavba sa môže realizovať v pôvodnom menšom rozsahu, prípadne sa pozemky s existujúcimi povoleniami dajú predať so ziskom inému developerovi. Vklady sú zabezpečené majetkom alebo podielmi.

Áno, svoj obchodný podiel vo firme (equity) môžete počas projektu odpredať tretej strane. Pri kúpe bytu na investíciu si zas môžete nehnuteľnosť zarezervovať a následne zmluvu o budúcej kúpnej zmluve (po dohode s developerom) postúpiť inému záujemcovi, čo vám umožní realizovať zisk z nárastu ceny bytu na trhu ešte pred samotnou kolaudáciou stavby.

Ak byt prenajímate, príjem zdaňujete v Maďarsku podľa miesta polohy nehnuteľnosti, kde je lineárna sadzba dane z príjmu 15 %. V SR tento príjem len deklarujete, pričom vďaka zmluve o zamedzení dvojitého zdanenia sa druhýkrát nezdaňuje.

V prípade záujmu o poradenstvo v špecifických otázkach zabezpečíme konzultáciu s daňovým poradcom s odbornosťou na cezhraničný styk. 

V súčasnosti vieme povedať, že 100 bytov bude za cenu do 100.000€. Cenotvorba pri predaji ďalších konkrétnych nehnuteľností bude dynamická. 

Áno, v projekte bude zabezpečená profesionálna služba správy nehnuteľností (property management).

Odvoz odpadu zabezpečuje spoločnosť Z.H.K. Nonprofit Kft. Poplatok pre obyvateľstvo pri periodicite odvozu raz za týždeň, je vypočítaný na základe konkrétneho objemu vyvezenej nádoby. Za jednu nádobu štandrard 120 l je to týždenne 428 HUF s DPH, za mesiac 1 712 HUF s DPH (4,89 EUR), poplatok pre rozpočtové organizácie je vo výške 428 HUF s DPH, pre podnikateľov je vo výške 4 763,77 HUF s DPH (13,61 EUR) - veľký kontajner (napr. 1100-litrový) alebo iný objem odpadu. Platba: mesačne, štvrťročne na základe fakturácie. 

Košice sa, podľa správ Deloitte Property Index, umiestnili z európskych miest za roky 2025 a 2026 opakovane na štvrtom mieste, čo sa týka najmenej dostupného bývania pre obyvateľov. Dostupnosť sa medziročne ešte zhoršila. Záujemcovia o priemerný byt si musia odložiť sumu rovnajúcu sa 15,02-násobku svojho hrubého ročného príjmu. Na treťom mieste sú Atény, na druhom mieste je Praha. 

Tieto dáta sú signálom pre investorov - zatiaľ čo pre kupujúcich je správa varovaním o drahej kúpe, pre investorov a developerov je to silný pozitívny fundament. Potvrdzuje, že dopyt po bývaní bude v regióne Košíc obyvateľov tlačiť do nájmov namiesto vlastného bývania, z čoho budú projekty v dostupnejších prímestských lokalitách priamo profitovať.

Property Index 2025

Property Index 2026

NIPPON Steel - momentálne zamestnáva okolo 9 000 pracovníkov, zmenou vlastníka má potenciál ďalšieho rozkvetu.

VOLVO - projekt poskytne bývanie pre pracovníkov spoločnosti Volvo, ktoré plánuje v prvej fáze zamestnávať okolo 3 300 zamestnancov. V prípade spustenia druhej fáze, na ktorú má už pripravené pozemky, by sa zamestnanosť zdvojnásobila.
Subdodávatelia pre automobilku VOLVO: zväčšenie zamestnanosti o nových 10 000 pracovníkov

V priemyselnom parku Kechnec pôsobia firmy:
Magna PT (1850 pracovníkov a do r. 2029 zväčšenie počtu na 2500)
Marelli Kechnec Slovakia (800 pracovníkov)
SWEP Slovakia (300)
CROWN Bevcan Slovakia (200)
Handtman Kechnec (180)
Kuenz-SK (250 a zväčšuje na 400 do r. 2028)

Všetky transakcie aj majetkové vstupy sú realizované v eurách, teda menové riziko zodpovedá stabilite eurozóny. 

Keďže projekt je nastavený pre slovenských klientov, tak všetko je nastavené na platby v Eurách a v prípade potreby dôjde prepočte meny na forinty (nie naopak). Spoločnosť má zriadený aj forintový účet, preto v prípade špecifickej potreby je možné použiť aj túto menu.

Ak ste slovenský živnostník, ktorý podniká a trvalo sa zdržiava na Slovensku, zrejme máte slovenskú daňovú rezidenciu a teda podliehate slovenským daňovým predpisom a na Slovensku aj zdaňujete zisk. To platí ale iba za predpokladu, že máte skutočne slovenskú daňovú rezidenciu.

Jednotlivé nehnuteľnosti bude predávať maďarská spoločnosť AMIGO PARK INVEST KFT. Platby budú v mene EURO, aby sa znížilo riziko kurzových rozdielov.

Štandardne 60 dní, zrýchlené konanie 30 dní, zápis hypotéky do 8 dní. Do 24 až 48 hodín od podania návrhu kataster zapíše plombu.

Nie, odmena pri poskytnutí pôžičky je vo forme fixne určeného úroku. Zľava na nákup nehnuteľností je poskytovaná tým investorom, ktorí majetkovo vstupujú do spoločnosti. Môžeme hľadať spôsoby, ako by ste mohli realizovať majetkový vstup a získali zľavu, záleží to od Vašich finančných možností.

Zmluva o pôžičke: Lokalita podpisovania je podľa dohody, pričom kancelárie máme v Bratislave a Košiciach. Náš advokát vie overiť podpisy aj v priestoroch bratislavskej kancelárie. V prípade záujmu je možné dokumentáciu posielať aj poštou. Podpisy na zmluve o pôžičke môžu a nemusia overené. Podpisy na zmenke sa neoverujú.

Majetkový vstup: podpisy musia byť overené, ale nie je kvôli tomu potrebné cestovať do ČR, podpisovať zmluvnú dokumentáciu je možné aj u nás v bratislavskej kancelárii, keďže náš advokát má oprávnenie overovať podpisy aj pre ČR.

Na napustenie vodnej plochy sa využije niekoľko vlastných vrtov, ktoré sa zároveň budú využívať aj na zavlažovanie. Vodná plocha s izolačnými vrstvami proti úniku vody bude priebežne dopĺňaná zrážkovou vodou zo striech okolitých objektov a bude využívaná aj ako retenčná nádrž s cieľom zadržiavať vodu v krajine. 

Áno, projekty podobného rozsahu sa väčšinou dotknú aj nejakých existujúcich sietí a ich prekládka je bežnou súčasťou stavebných projektov. Napríklad v zadnej časti predmetného pozemku sa nachádza elektrické vedenie s rozvádzačom a preto tento projekt ráta v projektovej dokumentácii a v rozpočte s prekládkou. Prevádzkovateľ distribučnej sústavy je v konaní o stavebnom povolení dotknutým orgánom, preto sa prekládka bude riešiť v spolupráci s ním.

Forma zhodnotenia voľných prostriedkov, ktorú ponúkame, nie je spravovaním peňazí ako vo fondoch, nespravujeme investíciu. Kúpna cena za podiel v spoločnosti sa použije ako kombinácia nominálnej hodnoty podielu v spoločnosti (spravidla v jednotkách až desiatkach eur, ktorý sa platí holdingovej spoločnosti) podľa zmluvy o prevode podielov a zvyšok sa v zmysle transakčnej dokumentácie vloží do kapitálového fondu spoločnosti (v CZ ide o tzv. ""peňežitý príplatek""). Tieto zdroje následne developer použije / distribuuje podľa jednotlivých prevádzkových potrieb projektu a ostatných procesov súvisiacich s jeho realizáciou.

Aj pri horšom scenári s vyšším úrokom v Maďarsku budete mať nižšiu splátku vzhľadom na nižšiu cenu nehnuteľnosti. Celkové preplatenie na úrokoch bude síce o niečo vyššie ako na Slovensku, no tento rozdiel je zanedbateľný v porovnaní s tým, že na začiatku kupujete nehnuteľnosť výrazne lacnejšie.

Občan tretej krajiny (mimo EU) si môže v zásade kúpiť byt alebo dom v tomto projekte, pričom nadobudnutie vlastníctva spravidla podlieha povoleniu príslušného maďarského správneho úradu (župný vládny úrad príslušný podľa polohy nehnuteľnosti (vármegyei kormányhivatal). V prípade projektu v Tornyosnémeti ide o Borsod-Abaúj-Zemplén Vármegyei Kormányhivatal.) Ide o osobitné povolenie na nadobudnutie nehnuteľnosti cudzincom, ktoré treba odlíšiť od samotného zápisu vlastníctva do katastra. Žiadosť podáva kupujúci, prípadne prostredníctvom splnomocneného maďarského advokáta. Súčasne bude potrebné vykonať preverenie podľa príslušných AML pravidiel, ktorého rozsah bude závisieť od vyhodnotenia konkrétneho klienta a transakcie. Pri občanoch tretích štátov ale ide spravidla o zložitejší proces ako pri občanoch EU.

Samotná kúpa nehnuteľnosti mu však nezakladá právo dlhodobo sa zdržiavať v Maďarsku. Možnosť v nej dlhodobo bývať závisí od jeho pobytového oprávnenia v Maďarsku; samotné slovenské pracovné vízum alebo povolenie na pobyt na tento účel nepostačuje. Konkrétne pobytové podmienky predstavujú samostatnú administratívnoprávnu otázku, ktorá presahuje rámec posúdenia kúpy nehnuteľnosti.

Občan tretej krajiny (mimo EU) si môže v zásade kúpiť byt alebo dom v tomto projekte, pričom nadobudnutie vlastníctva spravidla podlieha povoleniu príslušného maďarského správneho úradu (župný vládny úrad príslušný podľa polohy nehnuteľnosti (vármegyei kormányhivatal). V prípade projektu v Tornyosnémeti ide o Borsod-Abaúj-Zemplén Vármegyei Kormányhivatal.) Ide o osobitné povolenie na nadobudnutie nehnuteľnosti cudzincom, ktoré treba odlíšiť od samotného zápisu vlastníctva do katastra. Žiadosť podáva kupujúci, prípadne prostredníctvom splnomocneného maďarského advokáta. Súčasne bude potrebné vykonať preverenie podľa príslušných AML pravidiel, ktorého rozsah bude závisieť od vyhodnotenia konkrétneho klienta a transakcie. Pri občanoch tretích štátov ale ide spravidla o zložitejší proces ako pri občanoch EU.

Samotná kúpa nehnuteľnosti mu však nezakladá právo dlhodobo sa zdržiavať v Maďarsku. Možnosť v nej dlhodobo bývať závisí od jeho pobytového oprávnenia v Maďarsku; samotné slovenské pracovné vízum alebo povolenie na pobyt na tento účel nepostačuje. Konkrétne pobytové podmienky predstavujú samostatnú administratívnoprávnu otázku, ktorá presahuje rámec posúdenia kúpy nehnuteľnosti.